我市开办个人住房组合贷款业务

小店发布2020-10-16 09:17:34

关于在分理处开办个人住房组合贷款业务的通知


铁路分中心,稽查队,各分理处、处室:
  为了进一步满足职工购房需求,提高办理效率,中心决定于7月3日起在中心所辖分理处开办个人住房组合贷款业务,现将有关情况通知如下:
     一、中心已与建设银行山西省分行和交通银行山西省分行签署个人住房组合贷款相关协议,委托上述两家银行办理住房公积金贷款的分理处首批开办组合贷款业务,具体包括迎泽分理处、小店分理处、万柏林分理处、尖草坪分理处、晋源分理处、古交分理处、清徐分理处和阳曲分理处;
     二、申请个人住房组合贷款的,必须同时符合公积金中心有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。具备住房公积金贷款条件的缴存人购买商品住房且未付清房款的可申请个人住房组合贷款;
     三、个人住房组合贷款中住房公积金贷款部分的贷款额度按照纯公积金贷款的相关规定核定,住房公积金贷款的额度不能满足借款人购房需求的,可以申请组合贷款;
     四、申请个人住房组合贷款的,贷款利率由公积金中心和商业银行根据规定分别核定。其中公积金贷款部分按照纯公积金贷款规定实行差别化利率;
     五、申请个人住房组合贷款的,应提供合法有效的担保。其贷款的担保方式符合《担保法》和公积金中心以及商业银行的要求。申请人所购房屋的开发企业须与受委托办理个人住房组合贷款的商业银行具备阶段性担保合作关系。

                                                                

   太原市住房公积金管理中心

公积金贷款、商业贷款、组合贷款有何不同?

贷款利率不同


  相比之下,公积金贷款利率最低,产生的总利息也低。商业贷款利率较高,贷款的总利息比较高。组合贷款的利率介于二者之间,贷款的总利息相对适中。

贷款额度不同


  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的最高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

贷款条件不同


  商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。

  采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等。非普通住宅、商住楼等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。

  组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

  此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。

贷款流程繁简不同


  商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。

  公积金贷款的流程复杂,必须先到住房公积金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。

  组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

资金来源不同


  住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。

  商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

  组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。