看了泉州“金三银四”,感觉房子还是不够住啊……

泉州917房产网2021-01-10 07:36:09

进入三四月以来,随着一些开发商陆续取得预售,“金三银四”时间里,几个热门板块项目为泉州市场注入近5000套新鲜房源,并且认筹开盘情况十分可观......

3月22日,池店北当代万国城MOMA开盘,此次开盘推出13#、20#楼,共计265套房源,面积88-119㎡的3-4房,价格在9000-12000元/㎡左右,开盘当天即售罄。

3月25日下午,晋江宝龙世家开盘,此次开盘推出5#、6#、10#、16#楼四栋,共343套房源,面积98-128㎡的3-4房,整体均价8684元/㎡(毛坯限价),开盘售罄。

3月28日,龙湖嘉天下高层紫宸组团1#、2#楼开盘,共528套房源,面积93-133㎡的3-4房,均价9500元/㎡左右,全部售完。

3月29日,城东华大板块的绿创山语城7#、8#开盘,面积段81-118㎡高层,共计312套房源,整体折后均价8915元/㎡,开盘当天去化率约81%。

3月31日,南安恒大御景首期12#、15#、16#、20#楼开盘,共计350套房源,面积90-143㎡三至四房,起价8362元/㎡,开盘当天去化率80%。

4月2日,桥南片区百信御江帝景太阳城5#、8#楼开盘,共计336套,面积段99-137㎡三至四房,均价12300元/㎡,当天售罄。

4月9日,位于清濛板块的万科悦城开盘,此次开盘推出6#、7#、8#楼,共计452套房源,面积60-130㎡带装修二至四房,均价在9777元/㎡左右,已售完。

4月13日,洛江世茂璀璨天城二期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼开盘,四栋,共654套房源,面积段90-145㎡三至四房,均价约17298元/㎡,开盘当天已全部售完。

4月10日,宝嘉誉峰启动认筹,三天共计认筹2500组,而本次推出的1#、2#楼仅有416套房源。

4月12日,建发珑玥湾2期共认筹2497组,本次住宅房源全部推出,共计1145套……

从以上项目的开盘和认筹情况来看,现阶段泉州的购房者对于楼市依旧是保持着高度的热情!特别是几个近中心市区板块的项目,在市场上表现出很强的竞争力。

那么,什么原因让泉州楼市这般火爆?

答案其实很简单。

近年来,泉州市场持续销售去化、库存骤降,市场整体住宅存量锐减,房价上涨有目共睹。市场房源供不应求,加上上行的房价,激发了更多买房人的购房欲望!

2017年,泉州常驻人口865万人,并且每年的增量均保持在7万人。据相关统计部门数据计算得出,近18年来,泉州新增商品住宅约为490356套,按每户3.06口人估算(泉州市第六次人口普查,泉州户均人口为3.06),则490356套新增商品住宅可供150万人口居住。

扣掉超过一半的乡镇自建房群体,加上近年二胎需求的释放,甚至未来可能放行三胎政策,算一下,泉州的房子仍然是不够住的。所以,按照数据结果来说,目前的住宅存量显然无法满足市场的需求。

相比股票、基金等其他金融理财方式,房地产无疑是风险最低、最保值的投资渠道。在相关调控政策下,炒房投资已经得到有效控制,而市场上的主力购房群体均是刚需而来。

近期,市场上又有几个新盘崭露头角,霞美大唐景园合著位于鲤城新天城市广场的展厅即将亮相;华大泰禾广场·园筑3#楼王开盘计入倒计时阶段;惠安黄塘中骏珑景阁也已亮相公众视野……

包括东海板块碧桂园天玺湾2期万科城市之光2期东海十二宴2期、洛江双阳板块的大唐|阳光城翡丽公馆南益刺桐春晓、江南板块南益名士华府等等项目或将在第二季度中推出新房源,而从一些意向购房网友诉求来看,这些项目均在其考虑范围内,未来开盘盛景也是颇令人期待。

去年至今,一系列限购、限售、限价等调控手段先后出台,近期推出保刚需一政策,即规定开发商须将所推60%房源销售给刚需购房家庭,剩余40%则给非刚需客户。刚需客群界定户籍须是项目所在及周边几个区域,且名下无房。

近年老城区一些城改计划项目确定,“保刚需”政策随之落地推行,也有业内认为该项举措是政府为片区拆迁户提供的置业近道,主要还是为了保证项目征迁快速有效进行。

近期,鲤城江南片区最新取得预售证,进入开盘流程的宝嘉誉峰建发珑玥湾2期成为首批“保刚需”项目,预计后续大概率还会在市区其它项目推行。

限购限售+保刚需,此举组合拳很大程度上抑制了投资炒房,本地刚需买房上车的机会大大增加,房价进入更稳健慢涨的轨道,坚持贯彻“房住不炒”,也显示了泉州政府对楼市调控的决心。

对于许多粉丝咨询关于买房选择的问题,小编在此统一给大家建议,刚需而言,买房目的以自住为主,首先考虑的是居住舒不舒适,距离上班上学地方不方便,其次再来考虑房价涨跌。

而对于投资,泉州各大限购区域房价持续上行的可能性比较大,但就目前门槛抬升,投资客上车不易,运气好买得到,适合长线投资,非限购区域投资住宅可结合考虑地段、学区、周边配套的未来规划等,房价才会有上涨的空间。


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